Rénover un appartement : quelles sont les étapes à suivre ?

Étape 1 : Évaluer l’état actuel de l’appartement

Avant de vous lancer dans les travaux de rénovation, la première étape consiste à évaluer l'état actuel de votre appartement. Cela vous permettra de mieux comprendre l'ampleur des travaux nécessaires, et d’anticiper les mauvaises surprises. Voici quelques points à vérifier :

1. L’installation électrique : Dans un appartement ancien, l'installation peut ne plus être aux normes. Vérifiez que tout est en ordre pour éviter des problèmes de sécurité ou des surcoûts liés à des rénovations non planifiées.

2. Plomberie et réseaux : L'état des tuyauteries et des systèmes de chauffage est crucial, surtout si vous envisagez des rénovations dans la salle de bain ou la rénovation de cuisine. L’eau chaude circule-t-elle correctement ? Les tuyaux sont-ils en bon état ?

3. Structure et murs porteurs : Si vous souhaitez abattre des cloisons pour repenser la distribution des pièces, vérifiez quels sont les murs porteurs. Il est indispensable d'obtenir une étude de faisabilité pour ces travaux structurels avant toute chose.

4. Performances énergétiques : Dans les appartements anciens, l'isolation thermique et phonique peut être insuffisante. Profitez de la rénovation pour améliorer l'efficacité énergétique, surtout si vous êtes propriétaire d'un appartement et souhaitez bénéficier du crédit d'impôt pour la transition énergétique.

Étape 2 : Définir le projet de rénovation

Après avoir évalué l’état de votre bien, il est temps de définir le projet de rénovation. Pour cela, il est essentiel de prioriser vos besoins et de fixer des objectifs clairs.

1. Types de rénovation : Selon l’état de votre appartement, vous devrez choisir entre une rénovation complète (refonte totale de la distribution des pièces, changement des réseaux, des revêtements, etc.) ou une rénovation partielle (remplacement de certains équipements, mise à jour des finitions). Cette distinction vous aidera à mieux planifier le futur aménagement.

2. Rénovation esthétique ou structurelle : Avez-vous besoin d'une simple rénovation légère (nouveau revêtement de sol, peinture, rafraîchissement des pièces) ou d'une rénovation lourde impliquant des modifications majeures comme la création de nouvelles cloisons ?

3. Priorités : Identifiez les pièces à rénover en priorité. Par exemple, une rénovation de cuisine ou de salle de bain aura un impact plus important sur la valeur de votre bien immobilier que de simples travaux dans une chambre d'enfant. Faites le point sur vos priorités en termes de confort et de fonctionnalité.

Étape 3 : Fixer un budget et obtenir des devis

Pour que votre projet reste maîtrisé, il est impératif de fixer un budget réaliste et d’obtenir des devis clairs. Plusieurs éléments peuvent influencer le prix au mètre carré pour la rénovation d'un studio ou d'un appartement, notamment sa superficie, la complexité des travaux, et les matériaux choisis.

Quel budget prévoir pour rénover un appartement ? Estimation des prix et coûts 

Le coût d’une rénovation d’appartement peut varier en fonction de nombreux facteurs : la surface de l’appartement, le type de travaux à réaliser, les matériaux choisis, et la main-d'œuvre nécessaire. Voici une estimation générale des coûts pour vous aider à mieux comprendre les prix en fonction des types de travaux.

1. Rénovation légère (peinture, revêtements de sol, rafraîchissement des murs) : Comptez entre 500 et 800 euros par mètre carré. Cette option est idéale si vous souhaitez redonner un coup de neuf sans toucher à la structure.

2. Rénovation complète (plomberie, électricité, rénovation des sols, des murs et des plafonds, rénovation de la douche, de la cuisine et de la salle de bains) : Comptez entre 800 et 1 500 euros par mètre carré.

3. Rénovation lourde (réaménagement complet, changement de fenêtres, modification de cloisons, etc.) : Comptez entre 1 500 et 2 500 euros par mètre carré. Cette option inclut souvent la réhabilitation d’un appartement ancien.

Une fois que vous avez une idée précise du type de rénovation que vous souhaitez, n'hésitez pas à demander plusieurs devis à différents professionnels pour comparer les prix et les prestations. Assurez-vous de bien vérifier les références des entreprises ou artisans choisis pour éviter les mauvaises surprises.

Étape 4 : Planifier les travaux

La planification est essentielle pour garantir le bon déroulement des travaux de rénovation. Un interlocuteur unique ou un maître d'œuvre peut coordonner les différents corps de métier (plombiers, électriciens, maçons) pour éviter les retards.

Dans quel ordre pour refaire un appartement ? Comment procéder et par quelle pièce commencer ?

1. Les gros œuvres : Si vous envisagez d'abattre des cloisons, de créer de nouveaux espaces ou de rénover des murs porteurs, ces travaux doivent être réalisés en premier.

2. Plomberie et électricité : Vérifiez et, si nécessaire, modernisez vos réseaux. Assurez-vous que les points d'arrivée d'eau et d’électricité sont en accord avec le nouveau plan de l’appartement.

3. Revêtements de sol et murs : Une fois les systèmes techniques mis à jour, vous pouvez poser les nouveaux revêtements de sol (parquet, carrelage) et finaliser les murs avec de la peinture ou du papier peint.

4. Finitions : L'installation des meubles de cuisine, des sanitaires, et la pose des luminaires viennent en dernier.

Dans quel ordre pour refaire un appartement ? Comment procéder et par quelle pièce commencer ?

Il est souvent recommandé de commencer par les pièces nécessitant le plus de travaux techniques, comme la salle de bain et la cuisine, car elles impliquent des travaux de plomberie et des rénovations électriques complexes. De plus, ces pièces sont souvent les plus utilisées au quotidien, et les rénover en premier permet de les rendre fonctionnelles rapidement.

Ensuite, vous pouvez vous attaquer aux pièces de vie, comme le salon et les chambres, en terminant par les couloirs et l’entrée. Les espaces de circulation sont généralement rénovés en dernier pour éviter d’abîmer les finitions pendant que les autres pièces sont encore en travaux.

1. Les gros œuvres : Si vous prévoyez des modifications structurelles, comme l’abattement de cloisons ou la création de nouvelles ouvertures, ces travaux doivent être réalisés en premier. C’est également le moment de retirer les anciens revêtements de sol et de préparer les murs pour les nouvelles installations.

2. Plomberie et électricité : Avant de refaire les sols et les murs, assurez-vous que les installations électriques et de plomberie sont en bon état. Si vous modifiez l’aménagement de certaines pièces (comme la cuisine ou la salle de bains), des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires pour adapter les réseaux.

3. Les sols et murs : Une fois les systèmes d'eau et d'électricité installés ou rénovés, vous pouvez passer à la pose des nouveaux revêtements de sol (parquet, carrelage, etc.) et à la peinture ou au papier peint des murs. C’est aussi à cette étape que vous posez les cloisons si vous en créez de nouvelles.

4. La cuisine et la salle de bains : Ces pièces demandent souvent une attention particulière car elles nécessitent l'installation d'équipements spécifiques (meubles, robinetterie, électroménager). Il est conseillé de les rénover en dernier, une fois que toutes les installations techniques sont en place.

5. Les finitions : Après avoir installé les équipements principaux, il reste à poser les luminaires, les poignées de portes, les plinthes, et tous les autres éléments de décoration qui donneront du cachet à votre appartement.

Étape 5 : Choisir les matériaux et équipements

Le choix des matériaux est crucial pour la rénovation d’appartement. Les matériaux durables vous permettront de maximiser la longévité de votre rénovation.

1. Revêtement de sol : Choisissez entre du parquet, du carrelage, ou des matériaux modernes comme le vinyle ou le béton ciré. Pensez également à l'isolation phonique si vous vivez dans un appartement parisien ou en copropriété.

2. Peintures et papiers peints : Optez pour des peintures écologiques ou des papiers peints au design contemporain pour un style moderne et épuré.

3. Équipements de salle de bain et cuisine : En fonction de votre budget, choisissez des électroménagers et équipements sanitaires à haute performance énergétique pour limiter la consommation d'énergie.

Étape 6 : Réaliser les finitions

Les finitions sont l’étape finale de tout chantier de rénovation. Elles incluent la pose de luminaires, l’installation des équipements et des meubles, ainsi que les derniers ajustements nécessaires à la livraison de l’appartement.

1. Peinture et décoration : La pose de la peinture et du papier peint marque la fin des travaux techniques. À cette étape, vous pouvez également ajouter les touches finales de décoration.

2. Revêtements de sol : Si cela n’a pas été fait, c’est le moment de poser le revêtement de sol final et de mettre en place les plinthes.

3. Éclairage et mobilier : Installez les luminaires et positionnez les meubles en fonction du nouvel aménagement. Les derniers détails (comme les poignées de porte, interrupteurs, etc.) viennent clôturer cette étape.

Étape 7 : Penser aux aides financières pour la réfection d'un appartement

Pour réduire le coût des travaux de rénovation, renseignez-vous sur les aides financières disponibles. Vous pourriez avoir droit à :

• Le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE), pour les travaux améliorant les performances énergétiques.

• MaPrimeRénov' pour financer des travaux de rénovation énergétique.

• L’éco-prêt à taux zéro, pour des projets incluant l’amélioration énergétique du logement.

Ces aides peuvent alléger la charge financière, en particulier si vous prévoyez une mise en location ou des rénovations en vue d'une revente.

Réhabilitation d'un appartement ancien : quelles spécificités ? 

La réhabilitation d'un appartement ancien nécessite une attention particulière aux détails. Les appartements haussmanniens ou les appartements en rez de chaussée, par exemple, présentent des spécificités en termes de rénovation. Il est souvent nécessaire de travailler avec un architecte d'intérieur pour préserver le charme d’époque tout en modernisant les infrastructures (plomberie, électricité).

De plus, les contraintes liées aux parties communes d'un immeuble peuvent parfois ralentir les travaux, notamment dans les appartements parisiens où les copropriétés imposent des règles strictes sur les rénovations touchant à l'aspect extérieur du bâtiment.